Fixer le loyer est une tâche qui incombe à tout propriétaire de logement locatif. Ainsi, il est libre de définir le prix qu’il souhaite. Cependant, cette liberté ne lui permet pas de dépasser les prix du marché. En effet, avec un tel débordement, son offre risque de rester sans retour pendant une longue période. Alors, il faut noter que la détermination du prix d’un loyer ne se fait pas au hasard. Il existe des astuces clés et des techniques qui permettent de trouver le montant convenable.
Réaliser une comparaison avec les offres du marché
Cette astuce consiste à comparer votre bien avec d’autres logements disponibles sur le marché. Cela vous donne la possibilité de vous faire une idée objective des prix réels. Pour réussir, il est conseillé prêter une attention particulière aux annonces immobilières afin de maîtriser l’état du marché locatif de votre agglomération. Pour obtenir une comparaison juste, il est conseillé de cibler les logements similaires au vôtre. Les points importants à considérer sont :
- La surface habitable ;
- La situation géographique et
- la qualité du bien.
Par ailleurs, retenez qu’il existe des agglomérations qui appliquent l’encadrement des loyers. Dans ce cas, il faudra impérativement s’y référer afin de fixer le prix du loyer de façon équitable. En outre, si votre investissement locatif est assujetti à un dispositif de défiscalisation comme la loi Pinel, vous devez suivre la méthode de calcul de loyer de Pinel. En effet, ce dispositif impose des plafonds et des règles avant de vous faire profiter de l’avantage fiscal. Pour avoir plus d’information, vous pouvez consulter le site https://www.immobilier-danger.com/calcul-loyer-pinel.html. C’est la même chose lorsque, pour investir dans l’immobilier, vous vous servez des dispositifs comme Dénormadie, Duflot ou Robien.
Évaluer le logement pour fixer le prix d’un loyer
Lorsque vous arrivez à déterminer un loyer juste en rapport avec votre logement, cela vous permet de trouver un locataire rapidement. De même, votre bien ne demeurera pas vide. Alors, pour réussir, il faudra faire une bonne évaluation du bien. Pour y parvenir, vous devez être dans la même logique qu’un agent immobilier en considérant les mêmes critères que ce dernier. Il s’agit des atouts et des défauts du logement que vous souhaitez mettre en location.
La surface habitable
La surface habitable est l’un des critères importants lors de l’évaluation d’un bien. Elle est relative à la surface au sol qui se trouve généralement sur l’acte notarié.
La localisation géographique
La localisation géographique est également d’une grande importance. En effet, le prix au mètre carré varie selon la situation géographique (ville, quartier, zone, etc.) et les commodités aux alentours.
Les prestations intérieures
Le fait que votre bien soit meublé ou non et son état sont des critères essentiels à considérer. En effet, ces derniers jouent grandement en faveur du prix du loyer. Par conséquent, ils vous donnent la possibilité de vous démarquer des autres offres.
Le niveau de performance énergétique
Le niveau de performance énergétique est également à considérer lorsque vous évaluez un bien immobilier. En effet, la consommation énergétique est également l’un des critères auxquels les locataires accordent désormais une attention particulière.
Les prestations extérieures
La présence ou non d’un interphone, d’un ascenseur, d’un gardien ou encore un lotissement sécurisé sont des critères très importants à prendre en compte. En réalité, ces derniers donnent de la valeur au logement. Par conséquent, cela joue extrêmement en faveur du prix du loyer.
Le calcul du prix de loyer via le taux de rentabilité brute
Cette technique est propice lorsque vous avez une idée précise du montant du loyer. En effet, il est toujours intéressant de faire le calcul du rendement locatif. Cela vous permettra de définir un loyer juste prenant en compte tous les critères cités précédemment ainsi que le taux de rentabilité brute. En réalité, le calcul est notamment important lorsque vous restez à devoir à la banque sur le logement en question. L’objectif est que le prix du loyer soit proche de la mensualité à rembourser. L’investissement devient plus intéressant lorsque le loyer équivaut approximativement à vos dépenses mensuelles. Le calcul du rendement s’effectue avec la méthode suivante :
- faites le calcul montant annuel des loyers ;
- diviser le résultat obtenu par le prix du logement ;
- faites maintenant la multiplication du quotient par cent afin d’obtenir un pourcentage.
À titre illustratif, on peut prendre un loyer de 400 € (hors charges) par mois. Le montant annuel des loyers donne 4800 € pour un achat de 90 000 €. Le calcul est donc (4800/90 000) x 100, soit 5,33 %. En outre, notez que la rentabilité brute annuelle est constituée des charges et des autres impôts contrairement à la rentabilité nette. Cela représente déjà un réel indicateur pouvant vous permettre de connaître votre loyer pour ne pas perdre de l’argent.
Utiliser la stratégie de la fausse annonce de location
La technique de la fausse annonce de location est moins connue certes, mais elle est très efficace. Elle vaut vraiment le coût notamment lorsque vous visez un investissement locatif avec un rendement minimum. La procédure est simple. Après l’acquisition du bien, il faut simplement dupliquer l’annonce du vendeur. Ensuite, créez une annonce de location similaire sur le PAP ou le bon coin immobilier en mentionnant le loyer auquel vous aspirez.
Au bout d’une semaine, vous devez avoir au minimum une dizaine de contacts en zone tendue ou 3 à 4 en zone détendue. Si ce n’est pas le cas, cela signifie que vous avez fixé un loyer trop élevé. Alors, essayez de retirer l’annonce pendant 10 jours et refaites la publication plus tard avec un loyer plus bas. Vous trouverez certainement des candidats et ce prix sera désormais le prix de votre loyer.
Solliciter l’aide d’une agence immobilière
Généralement utilisé lors de la vente d’un bien, le recours à une agence immobilière est une technique qui peut aussi vous servir lors de la mise en location. Il suffit de soumettre le logement à un professionnel. Ensuite, il faudra lui demander de réaliser une estimation et de fixer un loyer relatif au marché puisque ce dernier maîtrise les meilleurs taux du marché. De même, il est même possible que vous confiiez un mandat de location simple. Par ailleurs, retenez que cette astuce vaut le coup d’être essayé lorsqu’il s’agit notamment d’une première mise en location. En effet, lorsque le loyer est mal fixé, les visites peuvent se multiplier.
